针对“违建房屋办理了房产证怎么办”的问题，可能存在以下法律风险点，需引起重视：
1. 房产证被撤销的风险：例如，某业主通过伪造建设工程规划许可证骗取房产证，登记机关发现后，依据《不动产登记暂行条例》撤销其房产证，导致该房屋失去合法产权证明，无法进行转让、抵押等交易。
2. 行政处罚及强制拆除的风险：例如，某违建房屋虽取得房产证，但经规划部门核查属于“无法采取改正措施消除规划影响”的情形，依据《城乡规划法》第六十四条，被责令限期拆除，业主不仅面临房屋被拆的损失，还可能被处以建设工程造价10%以下的罚款。
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对于“违建房屋办理了房产证怎么办”的直接回复，其法律依据主要来自《中华人民共和国城乡规划法》及不动产登记相关规定。
根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证或未按规定建设的建筑属违建，应受行政处罚。同时，《不动产登记暂行条例》第二十二条规定，登记申请存在“违反法律、行政法规规定”等情形的，登记机构应不予登记或撤销登记。若违建房屋通过违规手段取得房产证，其登记行为因违反城乡规划法的强制性规定，符合撤销登记的条件；若登记机关审核失误导致错误发证，也需依上述条例纠正。因此，违建房屋的房产证缺乏合法基础，存在被撤销的法律风险。
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针对“违建房屋办理了房产证怎么办”这一问题，首先需要明确的是：违章建筑本身不具备合法产权基础，即便已取得房产证，其合法性也可能存疑。
违章建筑办理的房产证可能存在效力瑕疵，需结合具体情况判断后续处理方式。
1. 若存在登记机关审核失误导致违建错误发证的情况：房产证可能被撤销，需由登记机关依职权或依申请纠正错误登记，恢复违建的非法状态。
2. 若存在违建通过隐瞒真实情况、提供虚假材料骗取房产证的情况：除房产证可能被撤销外，提供虚假材料的行为人还可能面临行政处罚，甚至刑事责任。
3. 若存在违建后续通过补办规划手续合法化的情况：需先完成规划部门的整改、罚款等程序，再凭合法手续重新确认房产证的效力。
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针对“违建房屋办理了房产证怎么办”的问题，存在以下特殊情况或例外情形，会对处理结果产生影响：
1. 历史遗留违建的特殊处理政策：若违建房屋属于2008年《城乡规划法》实施前的历史遗留建筑，部分地区可能出台“分类处置”政策，允许通过补缴罚款、完善手续等方式保留房屋并确认房产证效力，而非直接撤销或拆除。
2. 行政机关的裁量权差异：不同地区的规划部门对“尚可采取改正措施消除规划影响”的认定标准存在差异，例如某违建仅超建少量面积，在A市可能被允许补缴罚款补办手续，在B市则可能被要求拆除超建部分，这会直接影响房产证的保留与否。
3. 第三人合法权益的影响：若违建房屋已转让给不知情的第三人，且第三人已支付合理对价并办理过户，根据“善意取得”制度，房产证可能暂不被撤销，但原业主仍需承担违建的法律责任，后续处理需平衡第三人权益与规划秩序。

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