商品房预售合同的错误操作，可能影响合同效力和自身权益。
1. 开发商资质被忽视：许多购房人未核实开发商是否取得预售许可证就签约，导致合同无效且维权难。
2. 轻信口头承诺：开发商的优惠、装修标准等口头承诺未写入合同，违约时难以主张权利。
3. 忽略合同审查：未对合同条款进行法律审查，可能包含不利的格式条款或违法内容。
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商品房预售合同的法律效力，需结合法律依据判断。
根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条：违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。因此，若预售合同中开发商未取得预售许可证，即违反《城市房地产管理法》第四十五条关于预售许可的强制性规定，合同可能被认定无效。
《民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。若开发商与购房人恶意串通损害第三方利益，合同同样无效。
若合同条款存在欺诈、胁迫、显失公平等情形，根据第一百四十七条、第一百四十八条，购房人可主张撤销合同。
综上，只有符合法律规定的商品房预售合同，才具备法律效力。
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商品房预售中存在的法律风险点包括以下情形：
1. 开发商未取得预售许可证：如某开发商未取得预售许可证就与购房者签合同，后因资金链断裂项目停工，购房者既无法取得房屋，也难以主张合同有效。
2. 合同条款违法或显失公平：如某开发商在合同中设定“房屋质量问题不退不换”条款，违反《民法典》关于格式条款的规定，该条款可能被认定无效，但购房者若未及时主张，可能维权困难。
上述风险可能导致购房者财产损失、无法取得房屋或维权无门，建议签约前充分评估法律风险。
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商品房预售合同的法律效力，取决于是否符合法律规定。
符合法律规定的预售合同具有法律效力；存在以下情形之一的，可能导致合同无效：
1. 开发商未取得商品房预售许可证，预售合同可能被认定无效。
2. 合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，如存在欺诈、恶意串通损害他人利益等情形，合同将被认定无效。
3. 合同条款存在显失公平、重大误解等情形，可能被认定为可撤销合同。
4. 合同签订过程中存在胁迫、欺诈等行为，合同可能被撤销或认定为无效。
5. 合同未采用书面形式或未依法备案，可能影响合同效力或后续维权。
6. 购房人不具备购房资格（如限购政策限制），合同可能无法履行，但合同本身仍可能有效。

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